Perit Judicial Immobiliari

Calendari: 11, 18 i 25 de novembre de 10 a 13h

Sessions: 3 (de 3 hores)

Hores totals: 9 hores

1. Introducció i Marc del Curs

• Objectius del curs: Revisió de mètodes, marc jurídic, funcions del perit i drets reals.
• Metodologia: Divisió en tres blocs (teoria, pràctica jurídica i aplicació pràctica).

2. Fonaments de la Valoració Immobiliària

• Principis de valoració: Anticipació, finalitat, major i millor ús, prudència, substitució, etc..
• Mètodes de valoració: Cost (VRB/VRN), comparació, actualització de rendes i mètode residual (estàtic/dinàmic).
• Normativa legal: Recull legislatiu des de 1981 fins a l’actualitat (Ordre ECO/805/2003, Llei del Sòl, etc.).

3. Anàlisi Detallada dels Mètodes de Valoració

• Mètode de Comparació: Requisits del mercat, selecció de mostres i homogeneïtzació.
• Mètode del Cost: Càlcul del Valor de Reemplaçament Brut (VRB) i Net (VRN).
  • Depreciacions: Física (vida útil per ús), funcional, econòmica i ecològica.
• Mètode Residual: Relació entre valor de mercat, sòl i construcció.
• Mètode d’Actualització de Rentes: Requisits, fórmules i càlcul del valor per actualització.

4. Conceptes Financers i Inversió

• Fluxos de caixa (Cash Flow): Tipus (operatiu, inversió, financer) i càlcul.
• Indicadors de rendibilitat:
  • VAN (Valor Actual Net): Càlcul, interpretació i exemples.
  • TIR (Taxa Interna de Retorn): Definició, avaluació de projectes i exemples amb Excel.
• Valor de reversió: Càlcul segons l’Art. 31 de l’Ordre ECO.

5. La Figura del Perit Judicial

• Definició i terminologia: El concepte d’expert i la distinció “perito/perita”.
• Requisits i competències: Titulació, coneixement local, assegurança de responsabilitat civil i formació continuada.
• Qualificació específica: Atribucions segons el tipus d’immoble (arquitectes, enginyers, etc.).
• Ètica i incompatibilitats: Codi deontològic i graus de parentiu.

6. L’Organització Judicial i la Prova

• Estructura judicial a Espanya: Divisió de poders i jerarquia de tribunals (TS, TSJ, AP).
• Competències: Jurisdiccional, objectiva, funcional i territorial.
• La prova pericial: Criteris de valoració (objectiva/subjectiva) i terminis segons el tipus de procediment (civil/penal).

7. Actuació en la Seu Judicial

• L’expedient judicial: Lliurament, custòdia, pèrdua i reconstrucció.
• Responsabilitats del perit: Civils (negligència, danys) i penals (fals testimoni).
• Marc legal (LEC): Condicions (Art. 340), tipus de perit (Art. 457) i la promesa/jurament (Art. 335).
• Procediment pericial: Des de l’elecció i acceptació fins a la defensa en judici.

8. Gestió Professional i Col·legial

• Col·legis professionals (COAPI): Reglamentació, llistes de perits i torn de valoracions.
• Honoraris: Criteris orientatius i despeses (dietes, quilometratge).
• El procés de treball: Acceptació, provisió de fons, visita a l’immoble i recollida d’informació.
• Formalització: Certificació, visat col·legial i ús de fulls de camp.

9. Drets Reals i el seu Càlcul

• Tipologia: Propietat, nuda propietat, usdefruit, ús, habitació, hipoteca i servituds.
• Nuda propietat i usdefruit: Diferències, consolidació del domini i causes d’extinció.
• Valoració fiscal: Fórmules per a usdefruit temporal, vitalici, nuda propietat i dret d’habitació.
• Servituds de pas: Conceptes de predi dominant i predi servent.

Estructura del curs:

• L’alumne disposarà del material i les anotacions que prengui durant les sessions presencials i s’avaluarà la seva competència a la finalització d’aquest, amb l’objectiu de mesurar la formació i coneixements aconseguits.
• Es lliurarà divers material relacionat amb la pericial judicial (Normativa, model de valoració judicial, format de promesa, etc…).
• Es realitzarà un examen final online, tipus test. Rebreu tota la informació en finalitzar el curs.