Perito Judicial Inmobiliario

Calendario: 11, 18 y 25 de noviembre de 10 a 13h

Sesiones: 3 (de 3 horas)

Horas totales: 9 horas

1. Introducción y Marco del Curso

• Objetivos del curso: revisión de métodos, marco jurídico, funciones del perito y derechos reales.
  • Metodología: división en tres bloques (teoría, práctica jurídica y aplicación práctica).

2. Fundamentos de la Valoración Inmobiliaria

• Principios de valoración: anticipación, finalidad, mayor y mejor uso, prudencia, sustitución, etc.
• Métodos de valoración: coste (VRB/VRN), comparación, actualización de rentas y método residual (estático/dinámico).
• Normativa legal: recopilación legislativa desde 1981 hasta la actualidad (Orden ECO/805/2003, Ley del Suelo, etc.).

3. Análisis Detallado de los Métodos de Valoración

• Método de Comparación: Requisitos del mercado, selección de muestras y homogeneización.
• Método del Costo: Cálculo del Valor de Reemplazo Bruto (VRB) y Neto (VRN).
  • Depreciaciones: Física (vida útil por uso), funcional, económica y ecológica.
• Método Residual: Relación entre valor de mercado, suelo y construcción.
• Método de Actualización de Rentas: Requisitos, fórmulas y cálculo del valor por actualización.

4. Conceptos Financieros e Inversión

• Flujos de caja (Cash Flow): tipos (operativo, de inversión y financiero) y cálculo.
• Indicadores de rentabilidad:
  • VAN (Valor Actual Neto): Cálculo, interpretación y ejemplos.
  • TIR (Tasa Interna de Retorno): Definición, evaluación de proyectos y ejemplos con Excel.
• Valor de reversión: cálculo según el artículo 31 de la Orden ECO.

5. La Figura del Perito Judicial

• Definición y terminología: El concepto de experto y la distinción «perito/perita».
• Requisitos y competencias: Titulación, conocimiento local, seguro de responsabilidad civil y formación continuada.
• Calificación específica: Atribuciones según el tipo de inmueble (arquitectos, ingenieros, etc.).
• Ética e incompatibilidades: Código deontológico y grados de parentesco.

6. La Organización Judicial y la Prueba

• Estructura judicial en España: División de poderes y jerarquía de tribunales (TS, TSJ, AP).
• Competencias: Jurisdiccional, objetiva, funcional y territorial.
• La prueba pericial: Criterios de valoración (objetiva/subjetiva) y plazos según el tipo de procedimiento (civil/penal).

7. Actuación en la Sede Judicial

• El expediente judicial: Entrega, custodia, pérdida y reconstrucción.
• Responsabilidades del perito: Civiles (negligencia, daños) y penales (falso testimonio).
• Marco legal (LEC): Condiciones (Art. 340), tipo de perito (Art. 457) y la promesa/juramento (Art. 335).
• Procedimiento pericial: Desde la elección y aceptación hasta la defensa en juicio

8. Gestión Profesional y Colegial

• Colegios profesionales (COAPI): Reglamentación, listas de peritos y turno de valoraciones.
• Honorarios: Criterios orientativos y gastos (dietas, kilometraje).
• El proceso de trabajo: Aceptación, provisión de fondos, visita al inmueble y recogida de información.
• Formalización: Certificación, visado colegial y uso de hojas de campo.

9. Derechos Reales y su Cálculo

• Tipología: Propiedad, nuda propiedad, usufructo, uso, habitación, hipoteca y servidumbres.
• Nuda propiedad y usufructo: Diferencias, consolidación del dominio y causas de extinción.
• Valoración fiscal: Fórmulas para usufructo temporal, vitalicio, nuda propiedad y derecho de habitación.
• Servidumbres de paso: Conceptos de predio dominante y predio sirviente.

Estructura del curso:

• El alumno dispondrá del material y anotaciones que tome durante las sesiones presenciales y se evaluará su competencia a la finalización del mismo, con el objetivo de medir la formación y conocimientos conseguidos.
• Se colgará en el campus Api Academy diverso material relacionado con la pericial judicial (Normativa, modelo de valoración judicial, formato de promesa, etc…).
• Se realizará un examen final online, tipo test. Recibirá toda la información al finalizar el curso.