
Arrendaments urbans sense secrets – Domina les claus del lloguer
25 DE MARç
Presencial
Jurídic i Fiscal
20,00 € – 70,00 €
20,00 € – 70,00 €
En aquest curs, aprendrem, les diferències principals entre els arrendaments, d’habitatge, i els d’ús diferent d’habitatge.
Veurem les característiques essencials d’un contracte d’arrendament d’habitatge i estudiarem a fons els articles més complicats i complexos de la norma que regula els arrendaments, sense perdre de vista, les darreres modificacions que en matèria d’habitatge, han afectat la regulació de lloguers, tal com la Llei 12/2023, del 24 de maig, del dret a l’habitatge.
Per descomptat, descobrirem consells pràctics sobre com establir els terminis de durada, notificació, preavís, etc… en funció de la data de rúbrica del contracte, i veurem tipus que et facilitaran la vida, a nivell personal, i professional.
Si tens dubtes, com s’aplica una revisió de renda, com saber el termini de preavís, sense memoritzar les lleis vigents, o com funciona la clàusula de recuperació d’habitatge d’un propietari… Aquest és el teu curs, no t’ho perdis!
Calendari: 25 de març de 10 a 14h
Presencial a l’Api Center: Gran Via de les Corts Catalanes 622, local (Barcelona)
Sessions: 1 sessió de 4 horas
Total hores: 4 hores
1. Introducció a l’Arrendament Urbà
• Definició del contracte d’arrendament urbà.
• Breu referència a la legislació aplicable (ex. a Espanya, Llei d’Arrendaments Urbans, LAU; a altres països, esmentar la llei corresponent)
• Diferència entre arrendaments dhabitatge idús diferent d’habitatge (ex. locals comercials).
2. Constitució del contracte d’arrendament
• Elements essencials del contracte:
– Identificació de les parts (arrendador i arrendatari).
– Objecte del contracte: l’immoble.
– Preu de l’arrendament (renda) i forma de pagament.
– Termini del contracte: durada mínima i pròrrogues automàtiques.
• Formalització:
– Requisits legals: És obligatori per escrit?
– Inscripció al Registre de la Propietat (si s’aplica).
– Dipòsit de la fiança en organismes oficials (als països on sigui obligatori).
• Clàusules recomanades:
– Ús de l’immoble.
– Subarrendament i cessió.
– Resolució anticipada.
3. Drets i obligacions de les parts
• De l’arrendador:
– Dret a rebre la renda.
– Obligació de realitzar reparacions necessàries.
– Obligació de garantir el gaudi pacífic de l’immoble.
• De l’arrendatari:
– Pagament de la renda en temps i forma.
– Ús adequat de l’immoble.
– Obligació de realitzar petites reparacions per ús habitual.
• Aspectes controvertits: Qui paga les despeses de comunitat i subministraments?
4. Resolució, Desnonament i Extinció del Contracte
• Causes dextinció:
– Per finalització del termini pactat.
– Incompliment de les parts (ex. impagament de renda o ús indegut).
– Mutu acord.
• Procediment de desnonament:
– Breu explicació del procediment legal per impagament de renda (terminis, notificacions, instància judicial).
– Mecanismes alternatius: mediació i acords extrajudicials.
• Pròrrogues legals i tàcites:
– Quan l’arrendador o l’inquilí pot evitar la renovació del contracte?
– Drets de l´inquilí en cas de venda de l´immoble.
5. Aspectes Pràctics i Resolució de Conflictes
• Errors comuns als contractes:
o Clàusules abusives (com identificar-les).
o Manca de claredat en les obligacions de les parts.
• Consells per redactar o revisar contractes:
– Importància de les inspeccions prèvies al lloguer.
– Inventari de béns i el seu estat.
• Resolució de conflictes:
– Quan recórrer a la mediació o arbitratge?
-Recomanacions per evitar problemes futurs.
6. Preguntes i Respostes
• Espai per aclarir dubtes concrets i respondre preguntes sobre situacions específiques plantejades pels assistents.
Aquest curs es realitza a l’Api Center: Gran Via de les Corts Catalanes 622, local (Barcelona)
ATENCIÓ: Aquest curs és presencial i requereix d’un pagament inicial de 20€ que seran retornats un cop s‘hagi comprovat l’assistència de l’alumne/a al finalitzar el curs. En el cas de falta d’assistència l’import pagat no serà en cap cas retornat.
A partir de les 10.10h no donarem accés a la formació a cap participant per garantir el bon funcionament del curs. Per tant preguem puntualitat.
Les condicions necessàries per accedir al material del curs són: assistir al curs i realitzar la enquesta corresponent.
Només pot entrar una persona per usuari inscrit, per tant cada assistent s’ha d’inscriure amb el seu nom, cognom i correu electrònic.
LES SESSIONS D’AQUESTS CURSOS D’ACTUALITZACIÓ I PERFECCIONAMENT NO ES GRAVEN.
Sóc Llicenciat en dret (UOC), Diplomat en Navegació Marítima (UPC) i Llicenciat en Nàutica (UPC). Exerceixo com a Advocat expert en dret civil, amb especialitat en dret immobiliari, dret de propietat horitzontal, valoracions immobiliàries, així com advocat Penal inscrit en el Torn d’Ofici d’Arenys – Barcelona. Exerceixo des de fa més d’1 dècada com a perit judicial en els Col·legis Professionals d’Administradors de Finques de Barcelona – Lleida i del COAPI de Barcelona, a més ostento el càrrec de professor titular en l’Il·lustre Col·legi d’API de Barcelona i del Col·legi d’API Estatal. Exerceixo com a àrbitre nacional en resolució de conflictes immobiliaris, i sóc lletrat assessor de diverses MLS a nivell nacional.
Subscriu-te a la nostra newsletter i rep al teu correu les darreres novetats, tendències del mercat, articles exclusius, i accés anticipat a les nostres formacions.
Sigues part d’una comunitat de professionals que transformen el sector. No et perdis res!
Apunta’t ara.