Venda d’Immobles Arrendats: Enfocament Jurídic, Estratègic i Financer

Aquest curs ofereix una visió integral de la compra-venda d’immobles arrendats, abordant de manera coordinada els aspectes jurídics, operatius i financers que condicionen aquest tipus d’operacions.

Des del pla normatiu, s’analitza l’evolució de la legislació arrendatària i el seu impacte en la subsistència del contracte després de la venda, les pròrrogues obligatòries, el dret de tanteig i retracte i la protecció registral. L’alumne adquireix criteris per determinar l’oposabilitat de l’ arrendament, els terminis legals i els riscos associats abans d’ iniciar la comercialització.

En l’àmbit estratègic, es treballa l’estructuració professional de l’ operació: classificació del tipus de comprador, gestió de la relació amb el llogater, redacció de clàusules de protecció i prevenció de conflictes en el tancament notarial.

Finalment, s’introdueix la valoració financera de l’immoble arrendat com a actiu d’inversió, diferenciant entre valor lliure i valor en rendibilitat, i incorporant nocions de capitalització i descompte de fluxos (DCF), així com l’impacte del contracte en el finançament bancari.