Venta de Inmuebles Arrendados: Enfoque Jurídico, Estratégico y Financiero

Este curso ofrece una visión integral de la compraventa de inmuebles arrendados, abordando de forma coordinada los aspectos jurídicos, operativos y financieros que condicionan este tipo de operaciones.

Desde el plano normativo, se analiza la evolución de la legislación arrendaticia y su impacto en la subsistencia del contrato tras la venta, las prórrogas obligatorias, el derecho de tanteo y retracto y la protección registral. El alumno adquiere criterios para determinar la oponibilidad del arrendamiento, los plazos legales y los riesgos asociados antes de iniciar la comercialización.

En el ámbito estratégico, se trabaja la estructuración profesional de la operación: clasificación del tipo de comprador, gestión de la relación con el inquilino, redacción de cláusulas de protección y prevención de conflictos en el cierre notarial.

Finalmente, se introduce la valoración financiera del inmueble arrendado como activo de inversión, diferenciando entre valor libre y valor en rentabilidad, e incorporando nociones de capitalización y descuento de flujos (DCF), así como el impacto del contrato en la financiación bancaria.